北京中鼎经纬实业发展有限公司分手后婚房归属纠纷及恋爱期间赠与问题的法律探讨

随着社会观念的开放和婚恋关系的多样化,情侣间的经济往来日益复杂。特别是在计划结婚的情侣中,提前购置婚房、装修、购买大宗物品等行为屡见不鲜。,当双方关系破裂时,围绕着婚前共同支出的各种财产争议便接踵而至。结合我国现行法律规定和司法实践,探讨情侣间常见的经济纠纷类型及其法律解决路径。

婚房归属纠纷案件的法律焦点

1. 案件基本情况

在司法实践中，类似案例屡见不鲜。2015年，男子阿伟（化名）与阿欣（化名）经朋友介绍相识，双方本有结婚意向。为了表明结婚诚意，阿伟多次向阿欣汇款用于购买婚房及装修。在完成相关支出后，双方因故分手。阿伟遂将阿欣诉至法院，要求返还购房和装修款项。

在案件审理过程中，法院认为：

分手后婚房归属纠纷及恋爱期间赠与问题的法律探讨 图1

阿伟为明确的婚姻目的而支付款项，这些资金主要用于购买婚房及装修。

阿欣未履行结婚承诺，其获得的资金缺乏合法依据。

法院判决阿欣应当返还上述两项支出。

但法院也指出：阿伟在恋爱期间为表达爱意所为的小额馈赠，节日礼金、日常花费等共计8万余元款项，应视为无偿赠与。恋爱期间的此类小额支出，不应过分解读为有明确附加条件的行为。

2. 法律适用要点

这类案件主要涉及《中华人民共和国民法典》第657条关于不当得利的规定和第14条关于债的抵销规则。

当事人一方没有法律根据取得利益，另一方因此受损时，受损方有权请求返还。

期间的无偿赠与一旦完成，给付方原则上不得要求返还。只有当赠与行为存在可撤销事由（如重大误解、显失公平）或受赠方有不当得利情形时，才可能部分或全部返还。

3. 司法裁判要点

法院在处理此类案件时，通常会综合考量以下因素：

当事人真实意思表示的判定

赠与行为的时间节点（婚前还是婚后）

是否存在明确的婚姻承诺和相关条件

交易惯例和一般生活经验

恋爱期间赠与关系的法律界定

1. 财产分割的基本原则

在恋人之间，常见的财产支出可以分为两类：

明确指向结婚目的的大额支出：如购房款、购车款等

日常小额馈赠：如纪念品购买、餐饮娱乐开销等

2. 不同类型经济往来的法律评价

案例1：甲男为与乙女结婚，在女方户籍地购买婚房，总价30万元。其中男方出资20万元，女方出资10万元。后来双方因性格不合分手。

法院认为：该房产属于婚前共同购置的夫妻共同财产，但由于双方未登记结婚，应当按照各自实际出资比例分割。

案例2：丙男为表达爱意，在 Valentine"s Day 给丁女购买价值5万元的钻戒。后感情破裂。

法院认为：这种纯属情感驱动的小额赠与，一旦交付完成，给付方不得要求返还。

3. 返还请求权的行使条件

当赠与行为被认定为可撤销或无效时：

受赠方因该行为获利导致明显利益失衡时，可以追回部分或全部款项。

赠与合同存在法定撤销事由（如欺诈、胁迫）时，给付方可行使撤销权。

情感破裂下的财产处理

1. 婚前共同购房的分割

在司法实践中，若双方未结婚登记但共同购置了房产，通常会按以下原则处理：

双方各自的出资比例确定产权归属

若产权登记为双方名下，则视为共有状态

一般会按照各自贡献度和协商结果进行分割

2. 家庭装修费用的分担

装修费用属于房屋添附物，其性质类似于对共同居所的改善支出：

如果一方要求返还装修款，法院通常不会支持。因为这已经转化为房屋价值的一部分。

若双方同意，则可以通过协议确定补偿金额。

3. 日常消费和一般性赠与

这类小额支出一般不得要求返还。除非：

支出时存在欺诈或其他违法情节

接受方因此获利导致失衡

司法裁判的实践

1. 财产处理的基本遵循

协议优先：只要双方真实意思表示一致，法院通常会尊重调解协议。

公平原则：在无法达成一致时，法庭将综合考虑双方贡献和实际情形进行公平分配。

分手后婚房归属纠纷及恋爱期间赠与问题的法律探讨 图2

2. 法律适用的特殊考量

保护弱者权益：在处理情侣间的财产纠纷时，法律不仅注重形式公正，也会考虑到实际利益平衡。

维护社会风俗：通过合理裁判引导公众正确处理婚恋中的经济往来，维护良好的社会风尚。

典型案例分析

1. 基本案情

2023年法院审理的案件中，原告在恋爱期间为被告购置了价值40万元的房产，并支付首付款和相关费用。双方因性格不合分手后，原告起诉要求返还上述款项。

2. 法院裁判

法院经审理认为：

原告的出资行为基于结婚目的，而被告未按约定完成结婚登记，因此应当返还原物或相应价款。

如果确实无法返还房产，则应按照双方的实际贡献比例进行分割。

3. 争议焦点

案件的关键在于判断原告当时的赠与行为是否具有明确的附加条件。法院认为：

虽然双方没有书面婚约，但从被告多次允诺结婚和共同生活的表示来看，可以认定存在事实上的婚约关系。

原告的大额支出应当视为基于婚约而进行的特殊赠与。

实务建议

1. 订立婚前协议的必要性

明确双方财产归属和未来责任

约定大额经济往来的处理方式

设定解除条件下的权利义务

2. 证据保留的重要性

保存好所有财务凭证：转账记录、发票收据等

固定双方的沟通记录，尤其是关于婚姻承诺和财产安排的部分

在重大支出前充分协商并形成书面协议

3. 合理维护自身权益

对于大额支出尽量采取共同决策方式

注意保留交易凭证，避免单方面大额转账

遇到争议时及时寻求法律帮助

情侣间的经济往来往往伴随着复杂的情感因素，处理起来具有一定难度。但从法律角度出发，这类案件仍有明确的处则和裁判标准。

在司法实践中，法院通常会基于事实情况和法律规定作出公平合理的判决，既保护了公民个人财产权益，也维护了良好的社会风尚。对于计划结婚的情侣而言，订立婚前协议、妥善处理经济往来是避免未来纠纷的有效途径。而对于分手后产生的财产争议，则应当通过合法途径妥善解决，避免激化矛盾。

在背景下，如何处理好婚姻存续期间的财产关系，不仅关系到个人利益，也体现了社会文明程度和法治建设水平。期待随着法律制度的不断完善和社会观念的更新进步，此类问题能够得到更加妥善的处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）