北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋出卖未过户导致拆迁，如权？

概念及定义

房屋出卖未过户拆迁，是指房屋所有权人将房屋出售给者，但尚未办理房屋所有权转移手续，即房屋所有权未过户的情况下，房屋所在地进行拆迁改造，并重置拆迁人的一种现象。简单来说，就是房屋所有权未发生变化，但实际居住和使用情况发生变更的一种特殊拆迁现象。

法律依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋所有权和使用权的转移，应当办理登记手续。”房屋所有权转移需要办理相关登记手续，未办理的视为未过户。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“被征收人是指房屋征收范围内的房屋所有权人。”房屋出卖未过户拆迁，被征收人应为房屋所有权人，而非实际居住和使用人。

房屋出卖未过户拆迁的法律后果

1. 补偿问题：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条、第二十四条规定，房屋征收补偿应当根据房屋的 market 价值进行评估，并给予被征收人相应的补偿。房屋出卖未过户拆迁，被征收人应按照 market 价值获得补偿。但实际操作中，补偿标准可能因地区、政策等因素而有所不同。

2. 安置问题：被征收人应当按照房屋征收补偿方案的要求，选择合适的安置。常见的安置有货币安置、产权调换、货币补偿加安置等。房屋出卖未过户拆迁，被征收人应根据实际情况选择合适的安置。

3. 法律责任问题：房屋出卖未过户拆迁，若造成被征收人损失，房屋所有权人应承担相应的法律责任。如被征收人要求赔偿损失，可以通过法律途径解决。

法律风险提示

房屋出卖未过户拆迁，存在一定的法律风险。未办理房屋所有权转移手续可能导致房屋权属纠纷，进而影响拆置的顺利进行。如被征收人要求赔偿损失，房屋所有权人可能需要承担法律责任。在进行房屋出卖未过户拆迁时，建议务必办理相关手续，以避免法律风险。

房屋出卖未过户拆迁是指房屋所有权人将房屋出售给者，但尚未办理房屋所有权转移手续的拆迁现象。根据我国相关法律法规，房屋所有权转移应当办理登记手续。房屋出卖未过户拆迁的法律后果主要包括补偿问题、安置问题及法律责任问题。为避免法律风险，建议在进行房屋出卖未过户拆迁时务必办理相关手续。

房屋出卖未过户导致拆迁，如权？图1

房屋买卖作为我国城市化进程中的一个重要现象，近年来在现实生活中日益频繁。在房屋买卖过程中，常常会出现一些纠纷和问题，尤其是房屋出卖未过户导致拆迁的情况，如权成为了买卖双方关注的焦点。围绕这一问题，从法律角度进行分析和探讨，以期为广大学者提供一些有益的参考和指导。

房屋出卖未过户导致拆迁的法律责任

1. 出卖人未办理房屋所有权转移手续的责任

根据《中华人民共和国物权法》百四十四条规定：“建筑物、构筑物的附带设备，或者其他附属设施的权属，应当办理登记，未办理登记的，该设备或者其他附属设施不得对抗善意第三人。”在房屋买卖过程中，出卖人未办理房屋所有权转移手续，导致拆迁时，买卖双方对房屋及其附属设施的权属存在争议。此时，出卖人需要承担相应的法律责任。

2. 拆迁人与被拆迁人之间的关系

在房屋出卖未过户导致拆迁的情况下，拆迁人与被拆迁人之间的关系较为复杂。一方面，拆迁人需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆迁人给予补偿；拆迁人还需要承担房屋征收过程中的相关法律责任。

维权途径及程序

1. 协商解决

在遇到房屋出卖未过户导致拆迁的问题时，可以通过协商的方式解决。双方可以就补偿金额、拆置方式等事项进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。协商解决的好处是能够快速、便捷地解决纠纷，避免程序繁琐、时间耗费。

房屋出卖未过户导致拆迁，如权？ 图2

2. 调解解决

如果协商无法达成一致意见，双方可以寻求调解解决。调解机构可以邀请人民调解员、律师调解员等专业人员，对双方进行调解。调解解决的优势在于，它是一种非诉讼解决纠纷的方式，能够保持双方关系的和谐，避免诉讼给您带来时间和金钱上的负担。

3. 诉讼解决

在协商和调解无法解决问题的情况下，可以采取诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议的可以一并向人民法院提起行政诉讼。房屋征收与补偿条例属于行政法规定，在房屋出卖未过户导致拆迁的问题中，被拆迁人可以向人民法院提起行政诉讼。

4. 申请行政复议

在房屋出卖未过户导致拆迁的情况下，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议。申请行政复议的好处是，可以在行政复议机关的审查下，了解拆迁合法性，并为解决纠纷提供法律依据。

房屋出卖未过户导致拆迁的问题涉及到法律关系较为复杂，在遇到此类问题时，双方应保持冷静，通过协商、调解、诉讼等方式寻求解决。在维权过程中，应尽量收集相关证据，如合同、协议、收据等，以便为诉讼提供有力的证据支持。希望本文能为广大学者在房屋出卖未过户导致拆迁的问题上提供一些有益的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）