北京中鼎经纬实业发展有限公司保障性租赁住房办法

保障性租赁住房办法（以下简称《办法》）是为了规范保障性租赁住房管理，提高保障性租赁住房建设水平，满足人民群众住房需求，促进经济社会持续健康发展而制定的。本办法所称保障性租赁住房，是指限定租金和供应对象，限定建筑使用年限，满足特定住房困难家庭的基本居住需求，具有保障性、公共性、社会性特征的租赁住房。

保障性租赁住房的基本原则

（一）政策引导、市场运作。政府应当通过制定政策、给予支持，引导和鼓励社会资本投资保障性租赁住房，促进保障性租赁住房市场的发展。

（二）政府主导、部门协同。各部门应当协同推进保障性租赁住房工作，形成工作合力，确保保障性租赁住房工作的顺利开展。

（三）公平公正、公开透明。保障性租赁住房的供应和分配应当遵循公平公正、公开透明的原则，保障住房困难家庭的权益。

（四）住有所居、品质优良。保障性租赁住房应当满足住房困难家庭的基本居住需求，注重住房品质和居住环境，提高保障性租赁住房的居住品质。

保障性租赁住房的建设和发展

（一）建设标准。保障性租赁住房建设应当符合国家建设标准，注重住房质量、安全、环保等方面的要求。

（二）供应对象。保障性租赁住房供应对象应当限定为住房困难家庭，包括家庭收入低于当地低收入住房保障线的家庭、无住房或者住房困难的家庭等。

（三）供应方式。保障性租赁住房可以通过政府主导的土地划拨、公共租赁住房转化、集体土地建设等方式进行供应。

（四）发展模式。鼓励和支持各类开发商、社会组织参与保障性租赁住房建设和运营，推动保障性租赁住房市场的发展。

保障性租赁住房的管理和监督

（一）准入和退出。政府应当对保障性租赁住房的供应对象、供应方式、建设标准等实行严格的管理和监督，确保保障性租赁住房工作的顺利开展。

（二）租金和价格。保障性租赁住房的租金和价格应当实行政府指导价，确保租金和价格的合理性和可承受性。

（三）退出机制。政府应当建立保障性租赁住房退出机制，对不再需要保障的住房困难家庭进行退出，确保保障性租赁住房的持续供应。

（四）监管职责。政府应当加强对保障性租赁住房的监管，对违反本办法规定的行为进行查处，确保保障性租赁住房工作的依法进行。

保障性租赁住房的政策支持

（一）土地政策。政府应当对保障性租赁住房的建设用地给予优先保障，降低土地成本，提高住房建设效率。

（二）金融政策。金融机构应当对保障性租赁住房的建设和运营给予优先支持，降低贷款利率、贷款期限等，降低融资成本。

（三）税收政策。政府应当对保障性租赁住房建设和运营给予税收优惠政策，降低住房建设和运营成本。

（四）财政支持。政府应当对保障性租赁住房的建设、运营给予财政支持，确保保障性租赁住房的建设和运营能够持续发展。

《办法》从保障性租赁住房的基本原则、建设和发展、管理和监督、政策支持等方面对保障性租赁住房工作进行了全面、系统的规定，为保障性租赁住房工作的开展提供了科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的法律依据和操作指南。

保障性租赁住房办法图1

章 总则

条 为了规范保障性租赁住房的管理，保障居民基本住房需求，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉办法》等法律法规，制定本办法。

第二条 本办法所称保障性租赁住房，是指政府为解决住房困难家庭的基本居住需求，通过土地供应、税收优惠、贷款支持等方式，采取政策引导、市场调节相结合的方式，建设和管理的租赁住房。

第三条 保障性租赁住房的管理应当遵循政府主导、市场运作、社会参与、公平公正的原则。

第四条 省、市、县（市、区）人民政府应当将保障性租赁住房纳入城镇建设规划和城市规划，合理确定保障性租赁住房的建设规模和布局。

保障性租赁住房办法 图2

第五条 各级人民政府应当加强对保障性租赁住房工作的领导，建立相关部门共同参与的协调机制，确保保障性租赁住房工作的顺利开展。

第六条 本办法适用于本省范围内。

保障性租赁住房建设

第七条 保障性租赁住房的建设应当遵循绿色、环保、节能、舒适、安全的原则，满足居民基本居住需求。

第八条 保障性租赁住房的建设应当符合城市规划和土地利用规划，充分利用现有住房资源，避免占用、浪费土地。

第九条 保障性租赁住房的建设应当注重质量，保障居民住房安全。

第十条 政府应当对保障性租赁住房的建设给予政策扶持，包括土地供应、税收优惠、贷款支持等。

第十一条 鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设，建立多元化投资机制。

保障性租赁住房租赁管理

第十二条 保障性租赁住房租赁管理应当遵循公平、公正、公开的原则，加强信息披露和监管。

第十三条 保障性租赁住房租赁双方应当签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、维修等事项。

第十四条 租赁双方应当依法履行租赁合同，按照合同约定履行权利和义务。

第十五条 政府应当对保障性租赁住房租赁市场进行监管，防范和化解租赁纠纷。

保障性租赁住房保障措施

第十六条 政府应当对保障性租赁住房的租金进行指导，保障性租赁住房租金不得高于市场租金的90%。

第十七条 政府应当对保障性租赁住房的租赁双方给予税收优惠政策，鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设。

第十八条 政府应当对保障性租赁住房的建设和运营给予贷款支持，鼓励金融机构提供优惠贷款。

第十九条 政府应当对保障性租赁住房的维修进行管理，确保住房质量。

法律责任

第二十条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关部门依法予以处罚：

（一）未按本办法规定进行保障性租赁住房建设的；

（二）保障性租赁住房建设质量不符合要求的；

（三）未按本办法规定确定租金的；

（四）未按本办法规定执行税收政策的；

（五）未按本办法规定进行维修管理的。

第二十一条 违反本办法规定，有关行政部门及其工作人员滥用职权、玩忽职守的，由有权机关依法予以追责。

附则

第二十二条 本办法自发布之日起施行。

第二十三条 本办法由省人民政府住房保障部门负责解释。

第二十四条 本办法自发布之日起执行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）