北京中鼎经纬实业发展有限公司保障房abs融资成本:如何降低?

保障房ABS融资成本是指通过资产支持证券化（Asset-backed Securities, ABS）方式为保障性住房建设筹集资金的成本。保障性住房是指政府为解决住房问题，保障低收入家庭和特定人群的基本居住需求所提供的住房。在保障房建设过程中，ABS融资作为一种创新的金融工具，可以有效地帮助政府筹集资金，降低融资成本，提高资金使用效率。

保障房ABS融资成本主要包括以下几个方面：

1. 发行成本：发行ABS的金融机构需要承担一定的手续费、律师费、会计师费等发行成本。这些成本会影响到ABS的发行价格，从而影响到融资成本。

2. 利率成本：ABS的利率水平取决于市场利率、债券收益率等因素。当市场利率上升时，ABS的利率也会相应提高，从而使得融资成本增加。

3. 信用成本：保障房ABS的信用评级是由评级机构进行的，评级结果会影响到ABS的利率水平。信用评级越高，ABS的利率越低，融资成本越低。

4. 风险成本：ABS融资面临着一定的信用风险、市场风险和流动性风险。为保障房ABS的发行和还款，政府需要提供一定的担保措施，从而降低融资成本。

5. 监管成本：监管部门对保障房ABS的发行和监管也会影响融资成本。监管政策越严格，金融机构需要遵循的规则越多，融资成本也会相应提高。

保障房ABS融资成本是多方面因素的综合体现。政府需要综合考虑这些因素，制定合适的政策，以降低融资成本，提高保障房建设的效率和质量。金融机构也需要在风险可控的前提下，积极参与保障房ABS融资，为保障性住房建设提供资金支持。

保障房abs融资成本:如何降低?图1

保障房ABS融资成本的降低：法律风险与合规管理

保障房建设是我国重要的民生工程，传统的融资模式难以满足保障房建设资金的需求。ABS（资产支持证券）作为一种新型的融资工具，在保障房建设中具有广泛的应用前景。本文旨在分析保障房ABS融资成本的构成，探讨如何降低融资成本，并对过程中的法律风险与合规管理进行提示，以期为我国保障房建设提供有益的法律支持。

保障房ABS融资成本的构成

1. 直接成本

直接成本是指为完成某一特定项目或任务所发生的实际成本，包括人力、物力和财力支出。保障房ABS融资的直接成本主要包括以下几方面：

（1）发行费用：包括承销费、律师费、会计师费、评估费等相关费用。

（2）利率：债券的利率。

（3）期限：债券的期限。

2. 间接成本

间接成本是指为完成某一特定项目或任务所发生的非直接成本，包括管理费用、机会成本和财务费用等。保障房ABS融资的间接成本主要包括以下几方面：

保障房abs融资成本:如何降低? 图2

（1）管理费用：包括项目管理、风险管理、市场管理等方面的费用。

（2）机会成本：因融资而放弃的其他投资机会的成本。

（3）财务费用：包括利息支出、汇率波动等对融资成本的影响。

如何降低保障房ABS融资成本

1. 优化发行结构

为降低融资成本，应优化发行结构，包括选择合适的发行主体、发行规模、发行方式等。在发行主体方面，可以选择具有较高信用等级的发行主体，以降低发行费用；在发行规模方面，可以根据实际需求合理安排发行规模，避免过度发行导致成本上升；在发行方式方面，可以考虑采用分层发行、分期发行等方式，以降低利率成本。

2. 加强风险管理

在保障房ABS融资过程中，应加强风险管理，包括信用风险、市场风险、流动性风险等方面的管理。具体措施包括：建立完善的风险管理制度，确保发行过程的合规性；对发行主体及项目进行充分的信用评估和风险分析，降低信用风险；加强市场风险的监测，合理制定发行价格和期限；根据实际需求，制定灵活的还款计划，以降低流动性风险。

3. 提高资金利用效率

为降低融资成本，应提高资金利用效率，包括提高项目投资效益、合理安排融资期限和资金使用等方面。具体措施包括：优化项目设计和建设方案，提高项目投资效益；合理安排融资期限，避免资金闲置导致成本上升；根据项目实际需求，灵活调整融资方案，提高资金使用效率。

保障房ABS融资法律风险与合规管理

1. 法律框架

我国《证券法》、《公司法》、《金融法》等法律法规为保障房ABS融资提供了基本的法律依据。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保发行过程的合规性。

2. 发行主体合规

发行主体在发行保障房ABS时，应遵守相关法律法规，包括公司注册、信息披露、信用评级等方面的规定。发行主体应根据项目实际情况，提供真实、完整、准确的信息，避免虚假陈述和误导性陈述等违法行为。

3. 项目合规

项目在申请发行保障房ABS时，应提供真实、完整、准确的项目信息，包括项目进度、投资效益、风险状况等方面的信息。项目应遵守相关法律法规，包括建设、运营、管理等方面的规定。

4. 风险管理

在保障房ABS融资过程中，应加强风险管理，包括信用风险、市场风险、流动性风险等方面的管理。发行主体和项目应建立健全的风险管理制度，定期进行风险评估和风险控制，以降低法律风险。

保障房ABS融资作为我国保障房建设的重要融资方式，在降低融资成本方面具有重要作用。通过优化发行结构、加强风险管理、提高资金利用效率等措施，可以有效降低保障房ABS融资成本。应加强法律风险与合规管理，确保发行过程的合规性，以保障我国保障房建设的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）