北京中鼎经纬实业发展有限公司卖溢价房触犯刑法：探究其中的法律问题

房地产市场备受关注，涉及到开发商、购房者、中介公司等多个主体。在一些情况下，开发商为了获取更高的利润，可能会采取一些不正当手段，如卖溢价房。这种行为不仅损害了购房者的利益，也影响了市场的公平竞争。为了维护市场的正常秩序，我国刑法明确规定了倒卖土地使用权、倒卖文物等倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒卖倒

卖溢价房触犯刑法：探究其中的法律问题图1

房地产市场备受关注，许多人通过购房来实现资产保值和增值。房地产市场中也存在着一些不法行为，如卖溢价房触犯刑法等。对此进行探究，分析其中的法律问题，以期为大家提供一些指导和借鉴。

卖溢价房的概念及法律依据

卖溢价房，是指在销售房产时，销售者以高于购买者支付的房价的价格出售房产，从而获取非法利益。根据我国《刑法》第二百六十三条的规定：“违反国家金融法规，以暴力、胁迫或者其他手段非法占有公私财物的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；有下列情节之一的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：（一）数额巨大的；（二）有下列情节之一的：......（四）多次非法占有公私财物的；（五）多次转移、隐匿、毁损财物的；（六）使他人财产遭受重大损失的。”

卖溢价房的犯罪构成要件

卖溢价房触犯刑法，需要满足一定的犯罪构成要件。具体包括以下几个方面：

1. 客体要件。卖溢价房的客体要件是公私财物，即他人的财产。

卖溢价房触犯刑法：探究其中的法律问题 图2

2. 客观要件。卖溢价房的客观要件是违反国家金融法规，采用暴力、胁迫或者其他手段非法占有公私财物。

3. 主体要件。卖溢价房的主体要件是自然人，即犯罪者。

4. 主观要件。卖溢价房的主观要件是故意，即明知是非法占有公私财物，而希望或者放任这种结果发生的心理态度。

卖溢价房的犯罪形态及刑事责任

卖溢价房触犯刑法，可以根据其犯罪形态和犯罪程度分为不同的刑事责任。具体包括以下几种：

1. 普通犯罪。如果卖溢价房数额较小，且犯罪未造成严重后果，可以根据《刑法》第二百六十三条的规定，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2. 数额巨大犯罪。如果卖溢价房数额较大，且犯罪造成严重后果，可以根据《刑法》第二百六十三条的规定，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3. 情节恶劣犯罪。如果卖溢价房具有多次非法占有公私财物的、多次转移、隐匿、毁损财物的、使他人财产遭受重大损失等情节，可以根据《刑法》第二百六十三条的规定，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

卖溢价房的预防和打击

为了预防和打击卖溢价房犯罪，我们需要从以下几个方面着手：

1. 加强法律宣传，提高公众的法律意识。通过各种渠道，加大对刑法知识的宣传力度，使公众了解卖溢价房的违法性和法律责任，从而自觉抵制这种行为。

2. 加强执法力度，严厉打击卖溢价房犯罪。执法部门要加大对卖溢价房犯罪的打击力度，依法查处犯罪行为，保护受害人的合法权益。

3. 完善法律法规，完善房地产市场管理。国家应当不断完善法律法规，加强对房地产市场的监管，防止不法行为的发生。

卖溢价房触犯刑法，是一个严重的社会问题。只有通过加强法律宣传、执法力度和完善法律法规等措施，才能有效预防和打击这种犯罪行为，保护公众的合法权益，维护社会的和谐稳定。

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