北京中鼎经纬实业发展有限公司中介以解约为由赶走租客，引发纠纷

背景介绍

在租赁合同中，中介终止合同赶走租客的情况时有发生。中介作为租赁合同的第三方，在租赁合同的签订、履行、变更、解除等方面发挥着重要的角色。当租赁双方因种原因无法继续履行合中介作为合同的担保方，有权依据合同约定提前解除合同，赶走租客。围绕中介终止合同赶走租客的相關法律问题进行阐述。

法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》第六十四条：当事人一方依照本法第六十一条的规定请求解除合同，对方不同意解除合同的，可以维持合同；变更合同。

2. 《中华人民共和国合同法》第六十五条：租赁合同中约定了解除合同的条件，租赁双方不符合约定条件的，不能解除合同。

3. 《中华人民共和国合同法》百零七条：租赁期限满，租赁双方没有续签合同的，租赁合同自动解除。但是，租赁双方可以约定租赁期限。

4. 《中华人民共和国合同法》百一十条：租赁合同一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

中介终止合同赶走租客的权利和义务

1. 中介终止合同赶走租客的权利：

（1）在租赁合同约定解除条件成就的情况下，中介有权依据合同约定提前解除合同。

（2）在租赁双方协商一致的情况下，中介可以作为担保方协助租赁双方解除合同。

2. 中介终止合同赶走租客的义务：

（1）中介在终止合应当遵循诚实信用原则，保证租赁双方权益不受损害。

（2）中介在赶走租客后，应当及时将租赁合同解除通知出租人，并协助出租人处理租赁房屋的相关事务。

中介终止合同赶走租客的法律责任

1. 租赁双方未能按照合同约定履行义务，导致合同解除的，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。

2. 中介在协助租赁双方解除合存在故意或者重大过失的，应当承担相应的法律责任。中介未按照合同约定通知出租人，导致租客继续居住在中介的房屋内，中介需要承担违约责任。

中介终止合同赶走租客，是在租赁合同约定条件下或者租赁双方协商一致的情况下进行的。中介在行使这一权利时，应当遵循诚实信用原则，保证租赁双方权益不受损害。中介需要承担相应的法律责任，确保租赁双方的权益得到保障。在实际操作中，租赁双方应当遵守合同约定，合理行使权利，避免因纠纷导致法律纠纷。

中介以解约为由赶走租客，引发纠纷图1

背景及问题阐述

随着城市化进程的加速和房地产市场的繁荣，租赁市场逐渐成为我国经济发展的重要支柱之一。在租赁市场中，中介机构和租户之间的纠纷也逐渐成为一个突出的问题。中介以解约为由赶走租客，引发纠纷的情况尤为常见。对此类纠纷进行深入剖析，以期为解决类似问题提供一定的参考和借鉴。

法律法规及政策背景

1. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是租赁双方依法订立的，应当符合法律、法规的规定。在租赁合同中，中介机构作为租赁双方的介绍人，其职责和义务应当明确约定。

2. 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产中介机构应当遵守法律、法规的规定，接受政府的监督管理，维护当事人的合法权益。房地产中介机构在提供中介服务时，应当遵守诚信原则，不得侵害他人的合法权益。

3. 《房屋租赁合同管理办法》对租赁合同的解除和终止进行了详细规定。中介机构在解除租赁合应当协助租赁双方进行协商，并依法保障双方的合法权益。

中介以解约为由赶走租客，引发纠纷的具体分析

（一）中介机构的职责和义务

1. 为租赁双方提供真实、准确的租赁信息，不得隐瞒或者误导租户。

2. 协助租赁双方签订租赁合同，并确保租赁合同的合法性和有效性。

3. 在租赁期限内，中介机构应当对租赁双方履行合同的情况进行监督，确保租赁双方的合法权益得到保障。

4. 在租赁合同解除或终止时，中介机构应当协助双方进行协商，并依法保障双方的合法权益。

（二）租户的权益保障

1. 租户在租赁合同期间，享有合法的居住权和使用权，中介机构不得随意赶走租户。

2. 租户在租赁合同期间，有权要求中介机构提供真实、准确的租赁信息，不得隐瞒或者误导租户。

中介以解约为由赶走租客，引发纠纷 图2

3. 租户在租赁合同期间，如因中介机构的过错导致合同解除或终止，有权要求中介机构承担违约责任。

中介以解约为由赶走租客，引发纠纷的解决途径

（一）协商解决

租赁双方在发生纠纷时，应通过协商的方式解决。中介机构作为租赁双方的介绍人，有责任协助双方进行协商，并尽力达成一致意见。

（二）调解解决

如协商无果，双方可向中介机构的上级机构或者相关行业协会进行调解。调解机构在调解过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，努力为双方提供公正、满意的解决方案。

（三）诉讼解决

如调解无果，双方可以通过诉讼的方式解决纠纷。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据材料，以便法院对纠纷进行公正、客观的审理。

中介机构以解约为由赶走租客，引发纠纷是一个较为复杂的问题，需要从法律法规、政策背景、中介机构的职责和义务以及租户的权益保障等多个方面进行综合分析。在解决此类纠纷时，双方应积极通过协商、调解和诉讼等方式寻求解决方案，以保障双方的合法权益。政府部门和社会各界也应加强对租赁市场的监管，规范中介机构的行为，维护租赁市场的健康、有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）