北京中鼎经纬实业发展有限公司商场夸大宣传与虚假招商的法律问题研究

随着商业经济的快速发展，商场、购物中心等商业实体如雨后春笋般涌现。在激烈的市场竞争中，一些商场为了吸引商家入驻，往往采取夸大宣传、虚假招商等不正当手段，以此来骗取商家的信任和投资。这种行为不仅严重损害了商家的利益，扰乱了市场秩序，还可能触犯相关法律法规，承担相应的法律责任。从法律角度出发，对“商场夸大宣传与虚假招商”的问题进行深入分析，并探讨其法律后果及应对策略。

商场夸大宣传与虚假招商的法律问题研究 图1

夸大宣传与虚假招商

1. 夸大宣传的定义

夸大宣传是指商业主体在推广其商业项目时，故意使用不实或夸大的语言、文字、图片等信息，以误导潜在客户。在商场招商过程中，这种行为通常表现为虚构商场的客流量、地理位置优势、周边设施完善程度等。

2. 虚假招商的定义

虚假招商是指商场在招商过程中，通过隐瞒事实真相或提供虚假信息，诱导商家入驻的行为。其常见形式包括虚构招商政策、夸大租金优惠、虚报商场经营状况等。

3. 两者的区别与联系

夸大宣传更多是一种宣传手段，而虚假招商则是以招商为目的的具体行为。两者在本质上都属于商业欺诈行为，都可能对商家的利益造成损害，并引发法律纠纷。

夸大宣传与虚假招商的表现形式

1. 虚构客流量

商场通过虚假数据或虚构事实，声称其商场客流量巨大，以此吸引商家入驻。这种行为往往导致商家在经营过程中面临客流不足的困境。

2. 夸大地理位置优势

商场可能过分强调其地理位置的优势，谎称位于市中心、交通枢纽附近，可能距离主要商业区域较远，交通不便。

3. 虚报周边设施

商场可能会宣称周边有完善的商业配套设施，如大型购物中心、餐饮娱乐场所等，而实际情况则大相径庭。

4. 虚假招商政策

商场可能承诺给予商家诸多优惠条件，如免租期、装修补贴、管理费减免等，但在入驻后却不履行承诺，或者通过设置条款使商家无法真正享受到这些优惠。

5. 夸大租金收益

商场在招商时可能会声称入驻商家可以实现高租金收益或高营业额，但由于客流量不足或其他原因，商家的经营状况远不如预期。

夸大宣传与虚假招商的法律后果

1. 对商家的影响

商家基于商场的夸大宣传和虚假招商承诺做出的决策往往是错误的。一旦发现事实真相，商家可能会面临巨大的经济损失，甚至导致店铺无法正常运营。

2. 对市场秩序的影响

夸大宣传与虚假招商行为不仅损害了单个商家的利益，还破坏了整个市场的公平竞争环境。这种行为可能导致其他合法经营的商场难以吸引优质商户，进而影响整体商业生态的健康发展。

3. 法律责任分析

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，夸大宣传与虚假招商属于欺诈性商业行为，相关责任人可能需要承担民事赔偿责任甚至刑事责任。以下为具体法律后果：

- 民事责任：商家可以向法院提起诉讼，要求商场赔偿因虚假宣传和虚假招商所造成的经济损失。根据《民法典》的规定，商场需承担相应的损害赔偿责任。

- 行政责任：根据《广告法》和《反不正当竞争法》，相关监管部门可以对商场的违法行为进行查处，并处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。

- 刑事责任：如果商场的行为情节严重，达到刑法规定的标准（如诈骗罪），相关责任人可能面临刑事处罚。

夸大宣传与虚假招商的法律应对策略

1. 加强法律法规的宣传与执行力度

相关部门应当加强对《反不正当竞争法》、《广告法》等法律法规的宣传力度，提高商场及商家的法治意识。加大对违法行为的查处和曝光力度，形成有效的威慑机制。

2. 建立完善的监管体系

政府职能部门应联合行业协会，建立起对商场招商行为的动态监管机制。通过定期检查、随机抽查等方式，确保商场在宣传和招商过程中的真实性。

3. 提高商家的风险防范意识

商家在选择商场时，应当充分调查商场的真实情况，包括客流量、地理位置、周边设施等关键信息。必要时可以通过法律途径寻求专业机构的帮助，以规避潜在的法律风险。

4. 完善相关法律法规

针对当前法律中关于夸大宣传与虚假招商的规定较为笼统的情况，建议进一步细化相关条款，明确界定违法行为的具体内容，并提高处罚力度，确保法律的威慑力和执行力。

商场夸大宣传与虚假招商的法律问题研究 图2

典型案例分析

1. 案例一：虚构客流量误导商家入驻

商场在招商时声称其日均客流量超过5万人次，吸引了多家餐饮品牌入驻。该商场的客流量仅有数千人次，导致商家经营状况严重亏损。部分商家起诉该商场，法院判决商场赔偿商家相应损失。

2. 案例二：虚假招商政策

商场在招商宣传中承诺给予入驻商家免租期、装修补贴等优惠政策，并以此吸引了不少商家签约。在实际履行过程中，商场却以各种理由拒绝兑现承诺。部分商家通过法律途径成功追回损失。

夸大宣传与虚假招商不仅是一种不道德的商业行为，更是一种违法行为，严重损害了商家利益和市场秩序。作为商场经营者，应当严格遵守相关法律法规，摒弃短期逐利的心态，树立诚信经营的理念。而对于商家而言，在选择商场时，则需要提高警惕，通过充分调查和法律咨询规避风险。只有在商场、商家及相关监管部门共同努力下，才能营造出公平、公正、透明的商业环境，推动整个商业经济健康有序发展。

注：本文为专业领域研究性文章，旨在提供法律视角下的分析与建议，不作为具体案件的法律意见或指导依据。如需针对具体案例进行法律咨询，请联系专业律师。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）