北京中鼎经纬实业发展有限公司资产租入管理：企业融资租赁的法律实务与风险防范

随着经济市场的蓬勃发展和企业规模的不断扩大，资产管理已成为企业管理中的重要环节。而作为资产管理的重要组成部分之一，“资产租入管理”逐渐受到企业的广泛关注。尤其是在融资租赁模式日益普及的背景下，如何规范资产租入管理流程、规避法律风险，成为企业法务部门及管理人员必须面对的问题。从法律视角出发，全面阐述资产租入管理的相关概念、法律框架、操作要点及风险防范措施。

资产租入管理：企业融资租赁的法律实务与风险防范 图1

资产租入管理的概念与内涵

资产租入管理（AssetLeaseManagement），是指企业在不拥有所有权的情况下，通过融资租赁或其他租赁方式获取使用权的资产管理活动。这种模式既可以帮助企业快速获得所需设备或财产，又能有效降低初始投资成本，是现代企业常用的一种资源配置方式。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是一种诺成合同，即双方意思表示一致即可成立。融资租赁作为一种特殊的租赁形式，在法律性质上属于混合合同，既有租赁的特征，又包含了融资的元素。在资产租入管理中，承租人（企业）通过支付租金获得资产使用权，出租人则通过收取租金实现资金回收。

资产租入管理涉及的主要法律法规

为规范融资租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，我国制定了一系列相关法律法规。主要包括：

1. 《中华人民共和国民法典》

- 第七百零三条至第七百三十二条：对租赁合同的基本原则、权利义务关行了明确规定。

- 第七百四十六条至第七百五十四条：专门针对融资租赁合同作出详细规定。

2. 《融资租赁企业监督管理暂行办法》

由商务部发布，明确了融资租赁企业的业务范围、风险控制及监管要求。

3. 《中国人民银行关于金融租赁公司接管有关问题的通知》

对金融租赁公司的运营进行规范，强调资本充足率和风险管理要求。

4. 《国际统一私法协会租赁公约（LCAP）》 （非中国法律依据，但对我国融资租赁实践具有重要参考价值）

这些法律法规共同构建了我国资产租入管理的法律框架，为企业的融资租赁行为提供了明确的操作指引。

资产租入管理的主要操作流程

在实际操作中，企业进行资产租入管理通常需要遵循以下步骤：

1. 需求评估与方案制定

资产租入管理：企业融资租赁的法律实务与风险防范 图2

企业在确定需要通过租赁获取资产后，应当对拟租赁资产的种类、数量、使用期限等进行充分评估，并结合自身财务状况和预算计划，制定可行的融资租赁方案。这一步骤直接关系到后续合同履行的可能性及风险程度。

2. 选择合适的出租人

企业需要对潜在的出租人进行尽职调查，重点关注其资质、信用记录、服务能力等方面。为确保交易安全，建议优先选择具有丰富融资租赁经验的大中型金融租赁公司或融资租赁机构。

3. 签订融资租赁合同

融资租赁合同的内容应当符合《民法典》第七百四十七条至七百五十四条的规定，明确双方的权利与义务关系。具体包括租金支付、期限、违约责任等核心条款，必要时可聘请专业法律顾问参与谈判和审查。

4. 资产交付与登记

根据合同约定完成资产交付程序后，应当及时办理相关登记手续（如动产租赁登记），以增强交易的公示效力，防止出现“一物多租”的法律风险。另外，对于特殊资产（如房地产、机动车辆等），还需遵守相应的行政法规要求。

5. 租金支付与风险管理

在合同履行阶段，企业应当严格按照约定的时间和支付租金，并建立完善的财务管理制度，确保融资租赁业务的顺利推进。对可能出现的风险（如出租人违约或资产贬值）制定有效的应急预案。

6. 租赁期满后的处理

租赁合同期限届满后，通常有三种处理：续租、留购或退租。根据《民法典》第七百五十七条的规定，双方需要在合同中明确期满后的具体安排，并妥善处理相关事宜。

资产租入管理中的常见法律问题与风险防范

1. 融资租赁与传统租赁的混淆

部分企业在选择租赁时，容易将融资租赁与其他形式的租赁（如经营租赁）相混淆。这种误判可能导致合同性质认定错误，进而影响租金支付义务和资产管理策略。

- 防范措施：在签订合特别注意融资租赁合同特有的“融资”属性，确保双方的权利义务关系符合法律规定。

2. 租金支付与增值税抵扣问题

根据《财政部税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》，融资租赁属于金融服务，其进项税额不得从销项税额中抵扣。这一规定对企业的税务筹划提出了更高的要求。

- 防范措施：建议企业在签订合明确租金构成（价款、利息等），并积极与税务部门沟通，寻求最优的税务处理方案。

3. 租赁物的所有权归属问题

融资租赁中，租赁物的所有权归属于出租人。但在实际操作中，由于承租人长期使用资产，可能会产生“事实上所有人”的心理预期，从而在合同终止后出现争议。

- 防范措施：双方应当在融资租赁合同中明确租赁期限届满后的处理，并就租赁物的归属达成一致意见。可以通过设定抵押权或质押权的，增强承租人的权益保障。

4. 租赁物贬值与残值处理

租赁合同期限结束后，若租赁物存在减值风险，则可能导致出租人遭受经济损失。如何合理评估和分配租赁物的残值，成了双方需要重点关注的问题。

- 防范措施：在签订合可以约定残值评估的和标准，并建立相应的风险分担机制。企业也可以通过购买保险等，降低因资产贬值带来的损失。

5. 租赁登记与公示问题

未按规定进行融资租赁登记的行为，可能会导致“一物多租”的法律风险。如果其他债权人主张对该租赁物享有优先权，则可能危及企业的正常经营。

- 防范措施：企业应及时在人民银行征信中心的融资租赁登记系统中办理登记手续，并妥善保存相关证明文件。

案例分析与经验

为更好地理解资产租入管理中的法律问题，我们可以结合实际案例进行分析。某制造企业在未充分履行尽职调查义务的情况下，选择了一家不具备相应资质的小型融资租赁公司。结果在租赁合同期内，该公司因经营不善倒闭，导致企业面临设备无法继续使用、租金支付中断等多重困境。

该案例提醒我们，在融资租赁交易中，选择合适的出租人至关重要。为此，企业在决策前应当对出租人的资质、信用状况及履约能力进行全面评估，必要时可以专业律师或财务顾问的意见，以有效规避潜在风险。

资产租入管理的未来发展与优化建议

随着经济全球化和市场竞争的加剧，融资租赁作为一种灵活高效的融资工具，在企业资产管理中扮演着越来越重要的角色。为了进一步规范行业发展，提升交易效率，相关部门应当继续完善法律法规体系，并加强市场监管力度。

对于企业而言，则需要不断优化内部管理制度，建立专业的融资租赁团队，并积极利用信息技术手段（如区块链、大数据分析等），提高资产管理和风险控制水平。

行业组织也可以通过制定自律规则、开展业务培训等，推动融资租赁行业的健康发展，为企业提供更优质的金融服务支持。

合理运用资产租入管理策略不仅有助于企业缓解资金压力，还能在一定程度上提升其市场竞争力。面对日益复杂的融资租赁环境，企业和出租人需要更加谨慎地对待每一次交易机会，并通过完善的法律体系和风险管理机制，确保双方的合法权益不受侵害。

作为企业管理者，在未来的发展过程中应当充分认识到融资租赁的独特优势与潜在风险，积极寻求专业机构的支持与合作，以实现资产租入管理的最大化效益，为企业创造更大的价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）