北京中鼎经纬实业发展有限公司租赁期间房屋维修费用的法律界定与责任分担

在房屋租赁关系中，房屋维修费用的承担问题是一个常见且重要的法律议题。尤其是在租期较长或房屋使用过程中出现损坏的情况下，维修费用的归属及支付方式往往成为房东与承租人之间争议的焦点。从法律层面详细阐述租赁期间房屋维修费用的概念、相关法律规定以及责任分担原则，并结合实际案例进行分析。

租赁期间房屋维修费用的基本概念

租赁期间房屋维修费用的法律界定与责任分担 图1

租赁期间房屋维修费用指的是在租赁合同履行过程中，为修复因正常使用或意外损坏导致的房屋及其附属设施的功能障碍而产生的费用。这些费用通常包括材料费、人工费以及其他相关支出。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋维修费用的承担主体取决于合同约定以及双方的责任划分。

租赁期间房屋维修费用的相关法律规定

在处理租赁期间房屋维修费用的问题时，必须参考《民法典》的相关条款：

1. 第七百三十条：租赁合同中对维修费用没有明确约定的情况下，承租人应当承担租赁物的日常维护责任；出租人应当履行租赁物的修缮义务。这意味着，在无特殊约定的情况下，房东需要负责房屋主体结构及 major repairs（如屋顶漏水、承重墙损坏等），而租客则负责日常维护和 minor repairs（如更换灯泡、疏通下水管道等）。

2. 第七百三十一条：如果租赁物在正常使用中发生损坏，且不属于承租人的过错，出租人应当及时进行修复。出租人未履行修缮义务的，承租人可以自行维修并向出租人主张费用。

3. 第七百三十二条：如果租赁物因承租人的使用不当而损坏，则维修费用应由承租人承担。由于承租人操作不当导致燃气管道泄漏，其修理费用需由承租人负担。

租赁期间房屋维修费用的责任分担原则

在实践中，房屋维修费用的分担通常遵循以下原则：

1. 合同约定优先

租赁双方应依据租赁合同的具体条款来确定维修费用的承担方式。如果合同中明确了维修费用由一方负担，则应严格按照合同履行。

2. 按需分配责任

如果合同未明确约定，通常按照房屋损坏的原因和性质进行责任分担：

- 如果是由于房屋自身的质量问题或自然老化导致的损坏（如屋顶渗水、电路老化等），则维修费用由房东承担。

- 如果是由于承租人使用不当或过失造成的损坏（如地板被重物砸坏、墙面被随意涂鸦等），则维修费用由承租人承担。

3. 公平合则

在特殊情况下，当合同未明确约定且无法完全归咎于一方时，法院通常会依据公平原则，结合双方的过错程度和受益情况来确定维修费用的分担比例。

实际案例分析

租赁期间房屋维修费用的法律界定与责任分担 图2

为了更好地理解上述法律条款的应用，我们可以参考以下两个典型案例：

1. 案例一：房东未履行修缮义务

承租人张租赁了李一套公寓。日，因房屋年久失修，屋顶发生严重漏水，导致张家具受损。张要求李承担维修费用及部分损失赔偿。法院经审理认为，李作为出租人，未能及时履行修缮义务，需承担全部维修费用，并赔偿承租人的实际损失。

2. 案例二：承租人使用不当

承租人王在租赁期间将房屋用于经营活动，因其员工操作失误导致厨房燃气管道爆炸，造成部分设施损坏。法院认为，该事件系承租人管理不善所致，维修费用应由王自行承担。

如何避免租赁期间的维修费用争议

为了避免因维修费用问题引发争议，建议房东和承租人在签订租赁合明确以下条款：

1. 维修责任划分

明确日常维护和重大修复的责任归属。约常小修由承租人负责，房屋主体结构或设备的大修由房东承担。

2. 维修费用的支付方式

约定在特定情况下（如紧急维修）双方如何分担费用，并明确发票报销的具体流程。

3.

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）