北京中鼎经纬实业发展有限公司自建小产权房争议仲裁：现状、问题与解决路径

自建小产权房争议仲裁是什么？

随着城市化进程的不断推进和土地资源的日益紧张，“小产权房”这一概念逐渐进入公众视野。作为我国经济最发达的城市之一，在房地产市场领域也面临着一系列复杂的法律问题。特别是在自建房领域的“小产权房”，由于涉及土地使用权、规划审批等多重法律关系，容易引发纠纷。围绕自建小产权房争议仲裁展开深入分析。

自建小产权房的现状

“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常由农民或其他集体经济组织成员购买或使用的住宅。这些房屋由于土地性质原因，无法取得完整的国有土地使用权证和房产证，因此存在一定的法律风险。在这样的一线城市，“小产权房”因其价格相对较低而吸引了部分购房者，但由于其合法性问题，一旦出现纠纷，常常难以通过传统司法途径解决。

自建小产权房争议仲裁：现状、问题与解决路径 图1

自建小产权房争议仲裁的定义与特点

争议仲裁作为解决民事纠纷的一种方式，在自建小产权房问题中具有重要作用。相对于诉讼而言，仲裁的特点在于高效、保密和专业化。自建小产权房争议涉及土地使用权、房屋所有权以及合同履行等多个法律方面，通过仲裁可以更加灵活地处理相关问题。

自建小产权房争议的主要表现形式

1. 土地使用权纠纷：由于“小产权房”通常建立在集体土地上，土地使用权归属存在不确定性。当集体经济组织与购房者之间发生纠纷时，往往需要明确土地的权属关系。

2. 房屋买卖合同履行问题：个别开发主体因资金链断裂或经营不善无法按期交付房屋，购房者权益受损。

3. 规划和审批合法性争议：部分“小产权房”项目在建设之初未取得合法的土地使用证或规划建设许可证，在后续纠纷中面临被拆除的风险。

自建小产权房争议仲裁：现状、问题与解决路径 图2

自建小产权房争议处理中的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》：作为处理民事纠纷的基本法律，明确了合同履行、物权保护等基本规则。特别是诚信原则的确立，为解决小产权房争议提供了重要的行为准则。

2. 《土地管理法》及《城乡规划法》：对土地使用和房屋建设的合法性作出明确规定，是判断“小产权房”法律地位的重要依据。

3. 地方性法规与政策文件：如政府出台的相关政策，在些特定条件下承认“小产权房”的合法性或提供相应的补救措施。

自建小产权房争议仲裁中的特殊问题

1. 仲裁条款的有效性：在房屋买卖合同中，若未明确约定仲裁条款或者仲裁机构，可能导致仲裁程序无法顺利进行。

2. 仲裁裁决的执行难：即使仲裁机构作出有利于购房者的裁决，由于部分“小产权房”项目涉及多方利益关系，裁决也可能面临执行上的障碍。

3. 法律适用标准不统一：不同地区乃至同一地区的不同法院或仲裁机构在处理类似案件时可能适用不同的法律标准，影响了纠纷解决的公平性和效率性。

提升自建小产权房争议仲裁效果的建议

1. 加强合同管理，规范房屋买卖行为：买方在“小产权房”前应充分了解项目合法性，审慎签订购房合同，并约定明确的违约责任和争议解决机制。

2. 完善地方性法规策体系：政府可以通过立法或出台相关政策文件，进一步明确“小产权房”的法律地位和处则，减少因法律法规缺失引发的纠纷。

3. 强化仲裁机构的专业能力：通过培训和引进专业人才的，提升仲裁员对房地产相关法律问题的理解和处理能力，确保仲裁裁决的公正性和权威性。

4. 发挥调解在争议解决中的作用：积极引导当事人通过友好协商或第三方调解解决纠纷，减少进入仲裁程序的成本。

自建小产权房争议仲裁问题是社会治理中一个复杂而紧迫的话题。要有效化解此类争议，需要法律、政策和市场机制等多方面的共同作用。随着相关法律法规的完善和 arbitration 机制的优化，“小产权房”问题将逐步得到妥善解决，更好地维护人民群众的合法权益。

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