北京中鼎经纬实业发展有限公司房地产营销合作合同范本|法律条款解析与实务操作指南

房地产营销合作合同范本？

房地产营销合作合同范本是指在房地产开发或销售过程中，房地产企业与其他主体（如经纪公司、代理机构、电商平台等）为实现商品推广、客户引流、销售渠道扩展等目的而签订的书面协议。该类合同的核心在于明确双方的权利与义务关系，规定合作的具体内容、收益分配方式、违约责任及争议解决机制等内容。

从法律角度来看，房地产营销合作合同属于民事合同的一种，具有《中华人民共和国民法典》的基本适用规则，受到《商品房销售管理办法》《房地产经纪机构管理办法》等相关法规的约束。其主要特点包括：

1. 合同期限固定性：通常为一定期限（如季度、半年或一年），届满后可续签。

房地产营销合作合同范本|法律条款解析与实务操作指南 图1

2. 合作模式多样性：既可能是单一推广服务，也可能是联合营销、包销等形式。

3. 收益分配灵活性：根据合作内容的不同，分成比例可以协商确定。

房地产营销合作合同的法律条款要点

为确保合同的有效性和可执行性，房地产营销合作合同必须包含以下核心条款：

1. 合同主体信息

- 甲方（委托方）：应写明企业名称或自然人姓名，如“某房地产开发有限”。

- 乙方（合作方）：需载明合作机构的具体信息，如“某经纪服务”。

2. 合作内容与范围

- 明确营销推广的项目名称，如“A项目一期住宅”。

- 规定合作方式，如“线上线下联合推广”。

- 列出乙方需要提供的具体服务内容。

3. 权利义务分配

- 甲方责任：

- 按时提供促销所需的相关文件和资料。

- 支付约定的佣金或服务费。

- 乙方责任：

- 负责制定并执行营销方案。

- 确保推广内容不违反相关法律法规。

4. 合同期限与终止

- 约定合同期限，如“本合同自签订之日起生效，有效期为6个月”。

- 设定提前终止条款，如“任何一方违约，另一方有权单方面终止合同”。

5. 费用支付与收益分配

- 明确服务费标准和支付方式：

- 采用固定费用：如“每月支付人民币伍万元整（￥50,0）”。

- 采用提成模式：如“按实际销售额的1%计提佣金”。

- 约定付款时间点，确保资金流转透明化。

6. 违约责任

- 设定违约金比例或赔偿方式：

- 如“任何一方未履行合同义务，需支付违约金人民币拾万元整（￥10,0）”。

- 对于严重违约行为，可约定解除权行使条件。

7. 争议解决机制

- 约定纠纷解决方式，如“友好协商不成时，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼”。

签订房地产营销合作合同的关键注意事项

1. 合同审核与风险控制

- 在签署前需对合同文本进行专业法律审查，确保条款表述准确无误。

- 对可能涉及的法律风险进行全面评估，如是否存在商业贿赂嫌疑。

2. 确保双方资质合规

- 核查合作方的营业执照、相关许可证件及过往业绩记录。

- 避免与具有不良信用记录的合作方签约。

3. 强化证据意识

- 签订合同后，妥善保存所有交易往来凭证。

- 建议通过书面形式确认每次服务成果和款项支付情况。

4. 定期评估合作效果

- 根据市场变化及时调整合作策略。

- 定期对合作方的服务质量进行考核评价。

常见争议类型及应对策略

1. 佣金计提争议

- 当出现销售额未达预期时，应基于合同约定明确的分成比例进行结算。

- 避免因佣金分配问题引发持久纠纷。

2. 推广内容合规性争议

- 确保所有宣传资料符合《广告法》相关规定。

- 对于可能出现的违规风险提前制定应对预案。

3. 合同终止争议

- 严格按照约定条件和程序行使合同终止权。

- 在协商解除时注意保持双方沟通记录完整。

房地产营销合作合同范本的模板建议

以下是一个简化的范本框架，供参考使用：

房地产营销合作合同

甲方（委托方）：某房地产开发有限

：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX

联系人：XXX

乙方（合作方）：某经纪服务

：XX市XX区XX街XX号

法定代表人：XXX

联系人：XXX

鉴于甲乙双方希望就房地产项目的营销推广达成合作，经友好协商，签订本合同如下：

条 合作内容

1. 甲方委托乙方为其开发的A项目提供营销推广服务。

2. 乙方负责制定并执行项目的整体营销方案。

第二条 权利与义务

1. 甲方责任：

- 按时提供项目所需的各类文件和资料。

- 按约定支付佣金或服务费。

2. 乙方责任：

- 确保推广内容合法合规，不违反相关法律法规。

第三条 合同期限

- 本合同有效期为6个月，自签订之日起生效。

第四条 费用与支付方式

- 甲方按实际销售额的1%计提佣金，计算公式为：佣金=成交价1%

- 佣金于每月一日前结算并支付至乙方指定账户。

第五条 合同终止

- 任何一方违约，守约方有权解除合同。

第六条 违约责任

- 违约方需向守约方支付违约金人民币拾万元整（￥10,0）。

第七条 争议解决方式

- 如协商不成，任何方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：某房地产开发有限

房地产营销合作合同范本|法律条款解析与实务操作指南 图2

授权代表签字：_______

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：某经纪服务公司

授权代表签字：_______

日期：____年____月____日

房地产营销合作合同的签订与履行涉及多方利益平衡，需要在合法合规的前提下确保条款的具体性和可操作性。通过建立完善的合同管理制度和风险控制体系，房地产企业和合作机构能够实现互利共赢，共同促进项目的成功开发与销售。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）